Ansvar för fel och brister

Bostadsrättshavares ansvar för fel och brister i lägenheten med mera

I enlighet med Brf Riggens stadgar, antagna vid extra föreningsstämma 2019-06-12, gäller följande beträffande fördelning av ansvaret för underhåll och reparationer i såväl de enskilda lägenheterna som i övriga delar av föreningens fastighet.

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick och svara för lägenhetens samtliga funktioner. Bostadsrättshavaren svarar för det löpande och periodiska underhållet utom vad avser reparation av för flera lägenheter gemensamma ledningar (stam) för avlopp, värme, el och vatten som föreningen försett lägenheten med. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen eller genom särskilt hyresavtal.

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling,
  som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmanna-mässigt sätt
• icke bärande innerväggar
• till fönster hörande vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig
  målning och kittning av fönster
• till ytterdörr hörande lås inklusive nycklar; all målning med undantag för målning av
  ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för balkong- eller altandörr
• innerdörrar och säkerhetsgrindar
• lister, foder och stuckaturer
• för vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
• egna installationer
• ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och*
  betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet
• undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar
  (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer
• ventiler och luftinsläpp, dock endast målning
• brandvarnares funktion

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:

• fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• klämring till golvbrunn, rensning av golvbrunn och vattenlås
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• ventilationsfläkt
• elektrisk handdukstork

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:

• vitvaror
• köksfläkt
• rensning av vattenlås
• diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler

Bostadsrättshavaren ansvarar inte för underhåll av ventilationsaggregat och golvvärmecentral.

Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten.

Enligt gällande Bostadsrättslag, gäller vidare följande:

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledning för avlopp, värme (gas), elektricitet och vatten. Detsamma gäller ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
                1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
                2. vårdslöshet eller försummelse av
                                a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom
                                    eller henne som gäst,
                                b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
                                c) någon som för hans eller hennes räkning utfört arbete i lägenheten.

Utdrag ur Brf Riggens stadgar samt Bostadsrättslagen/ Styrelsen 2023-02-14.